中山危房检测鉴定中心

公司注册地址位于深圳市***工业区21号新艺园区商业楼*二栋104，注册机关为宝**局，法人代表为***波，经营范围包括一般经营项目是：建筑(构筑物)安全检测鉴定、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后鉴定、评估；室内装饰工程质量检测鉴定；建筑（钢）结构、桥梁、隧道、道路的检测；建筑幕墙结构检测鉴定及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；特种设备的无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；环境监测；建筑新材料、新技术的研发、技术服务；建筑技术咨询；环境影响评价技术咨询；绿色建筑及节能检测；绿色建筑评价、能效测评；室内外环境检测；消防设备设施检验检测、电气安全检测和低压电气线路检测；消防安全评估、安全检测评价；防雷技术检测评价。（法律、行政法规、决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：工程设计、勘察、技术咨询。
那么当发现危险房屋却不了解其危险程度，是否可以进行危房改造呢？
　　1、当发现危险房屋时应及时的向村委或相关单位进行反馈，房屋所有人或使用人都有权委托房屋安全鉴定机构对危险房屋进屋鉴定。
　　2、危房需要有相关房屋安全鉴定资质的单位或者机构提出分析、综合判断的依据，出具房屋安全鉴定书给房地产管理部门审定。
　　2、当房屋安全鉴定机构对危房和部分危险点，查清、确认后，房屋所有人和使用人应采取相应的措施，确保房屋的安全。
　　3、按照危险大小、影响程度，现场情况，分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

危房鉴定按照一定的评定方法：
　　1、层次：构件的危险性鉴定，分为Td（危险性构件）、Fd(非危险性构件)两类。
　　2、*二层次：房屋组成部分危险性鉴定，分为地基基础：分为a、b、c、d四个等级。
　　上部承重结构：分为a、b、c、d四个等级。围护结构：分为a、b、c、d四个等级。
　　3、*三层次：房屋危险性鉴定，分为A、B、C、D四个等级。

一份完整的危房检测都包括如下几点：
　　1、委托单位：委托单位需要写清楚是受谁的委托，如果是公司写公司，如果是个人写个人。
　　2、项目名称：项目的具体名称，如果没有项目名称，可以写项目地址加检测内容。
　　3、现场检测日期：现场检测记录的日期是什么时候，这个对房屋检测是比较重要的。
　　4、检测目的、范围和内容：房屋检测里面必有明确的检测内容，检测内容不一样，现场检测的操作工艺以及检测的参考规范也不一样。
　　5、主要技术依据：检测上面的检测内容以及结论都是必参考具体规范得出的，如果没有规范，检测上面是不能体现的。
　   6、检测仪器：现场所使用的仪器，必明确标明，防止误差较大。
　　7、建筑物概况：现场建筑物是什么情况，年代，建筑结构等基本情况。
　　8、检查及分析结果：根据现场检测的数据，初步分析房屋检测的结果。
　　9、检测结论与建议：参考相关规范以后，根据具体检测内容，给出房屋检测的综合结论，并针对于解决方案给出实质性建议;

危房概念：危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房质量综合鉴定标准：
　　1、检测项目：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
　　2、适用范围：保护建筑等需要进行检测的房屋。
　　3、检测内容及过程：房屋结构安全鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
　　4、非现场检测项目：
　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
　　5、检测内容过程：
　　①、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
　　②、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
　　③、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
　　④、房屋结构安全鉴定检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
　　⑤、房屋结构安全鉴定检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
　　⑥、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
　　⑦、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
　　⑧、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
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